Black Snowman

경매 시장에서 "대항력 있는 임차인" 이라는 단어는 입찰자들에게 공포와 환상을 동시에 안겨준다. 보증금을 낙찰자가 떠안아야 한다는 리스크가 있는 반면, 이를 잘 분석하면 시세보다 훨씬 저렴하게 물건을 건질 수 있다는 기대감 때문이다. 하지만 주택임대…

경매 시장에서 흔히 "낙찰이 끝이 아니라 명도가 진짜 시작이다"라는 말을 한다. 대금 납부까지 마치고 등기부등본에 내 이름이 선명하게 박혔음에도 불구하고, 여전히 집을 비워주지 않고 버티는 점유자를 마주하면 등골이 오싹해지기 마련이다. "명…

요즘 경매 시장 이야기를 하다 보면 참 허탈할 때가 많다. 열심히 발품 팔아서 물건을 분석하고 낙찰을 받았는데, 막상 현장에 가보면 집주인이란 사람이 버티고 앉아 적반하장으로 나오는 경우가 허다하다. 어떤 이들은 보증공사에 비밀번호를 덜렁 넘겨주고는 자신은 변제 능력…

부동산 경매 시장에 첫발을 디딘 초보 투자자들이 가장 두려워하는 관문이 있다. 바로 집을 낙찰받고 난 뒤 점유자를 내보내는 '명도' 과정이다. 머릿속으로는 이미 전 소유자나 임차인이 이사비를 수천만 원씩 요구하며 버티는 험악한 상황을 그리며 밤잠을 설…

부동산 경매 시장에 뛰어드는 사람들이 가장 먼저 마주하는 현실의 벽은 낙찰의 기쁨이 아니다. 바로 낙찰받은 물건을 실제로 내 손에 쥐기까지 거쳐야 하는 '명도(明渡)' 라는 거대한 산이다. 법적으로 내 명의가 됐다고 해서 점유자가 알아서 짐을 빼주는 경…

경매 공부를 처음 시작하는 사람들이 가장 두려워하는 순간이 있다. 낙찰을 받고 기쁨도 잠시, 그 집에 아직 누군가 살고 있다는 사실을 직시하는 그 찰나다. 막상 내 돈 주고 내 명의로 집을 샀는데, 거기에 낯선 사람이 버티고 앉아 있으면 덜컥 겁부터 나는 게 인지상정…

부동산 시장이 얼어붙었다는 뉴스 헤드라인을 보며 한숨 짓는 사람들이 참 많다. 깡통전세다 뭐다 해서 집 한 채 잘못 건드리면 인생이 꼬인다는 경고가 난무하는 요즘이니까 말이다. 다들 몸을 사리며 현금을 쥐고 있는 이 시점에, 단 2주 만에 명도부터 매도 계약까지 끝내…

경매 시장에서 '선순위 가등기' 라는 단어를 마주하면 십중팔구는 입찰표를 접고 돌아섭니다. 초보자들의 공포는 당연합니다. 낙찰을 받아 소유권을 확보했음에도 어느 날 갑자기 나타난 가등기권자가 "이 집은 내 것이다"라고 본등기를 쳐버리면…

경매 시장에 처음 발을 들이는 이들이 가장 먼저 마주하는 유혹은 '남들은 어려워서 피하는 특수 물건을 싸게 낙찰받아 대박을 터뜨리겠다'는 환상이다. 하지만 냉정하게 말하자면, 경매 초보가 해결하기 어려운 물건을 낙찰받았다가 해결을 못 하고 영원히 발목이…

부동산 경매 시장을 기웃거리다 보면 'HUG'라는 세 글자가 참 자주 등장합니다. 누군가에게는 구원처럼 느껴지는 주택도시보증공사의 이름이, 경매 물건 앞에서는 때로 독이 든 성배가 되기도 하죠. 특히 요즘 같은 전세 사기 여파 속에서 HUG가 개입된 경…